荆州房产抵押贷款-可黑户可单签可不验点

荆州房屋抵押贷款需要的条件和手续如下:
一、房屋抵押贷款需要的条件。
(一)借款人年龄在18-55周岁;
(二)借款人具有稳定、合法的收入来源;
(三)抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
(四)一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
(五)房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;
(六)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
(七)有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);
二、房产抵押贷款怎么贷,需要什么手续。
(一)借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2.借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率。
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程。
1.办理现房抵押贷款。
首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2.办理期房抵押。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。


荆州房产证抵押贷款要具备以下这些条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;

5、银行规定的其他条件。

法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。



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