荆州房屋二次抵押贷款条件，应该注意哪些问题。

赵经理6个月前508

　　有贷款的房子可以抵押，但所担保的债权不得超过抵押物的价值。根据相关规定，抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。财产抵押后，其价值大于所担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过该余额。

　　一、房产二次抵押的条件是什么?

　　在中国，住房可以二次抵押，但必须符合一定的条件。一般来说，一套房子的二次抵押需要满足以下条件：

　　1.可以办理二次抵押的房子，一般都有很好的增值空间。所以房子的位置和周边配套比较好;

　　2.可以办理二次抵押的房子必须是现房，不是期房;

　　3.二次贷款的借款人应信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录;

　　4.第二笔贷款的借款人必须有稳定的收入。在归还现有贷款的前提下，确保新增贷款能够按时归还;

　　5.一般可以办理二次房贷的银行和办理第一次房贷的银行是一样的;

　　6.有时候，银行会要求借款人按规定办理保险;

　　7.办理二次房贷时，往往需要第一笔贷款，已经按时归还一定年限。比如中国银行的要求是2年。

　　二、住房再抵押贷款应注意的问题

　　1.抵押房屋已取得产权证。

　　贷款未还清前，房产归贷款银行。没有房产证，借款人无法办理该房产的抵押登记手续。

　　2.明确贷款的目的。

　　抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，按揭贷款要求专款专用，如发现违规，银行有权收回贷款。

　　3.个人信用合格。

　　抵押贷款的客户信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产足够值钱，银行是不会接受抵押贷款的，也就是说，一分钱都不会借。