在我们的生活中，无论我们做什么，我们都会遇到急需用钱的时候。小到几万，大到几十万。我们可以向亲戚朋友借几万元，但是几十万呢？你不能再向亲戚朋友借钱了。
在这个时候，许多人经常把他们的房子作为抵押贷款。但是，如果房屋已经办理了抵押贷款，则只能申请二次抵押贷款。那么，如果房子想做二次抵押贷款，需要哪些程序和限制呢？
（1）申请二次抵押贷款的材料
1、房产证
2、业主及其配偶的身份证。
3、业主及其配偶的户口簿。
4、业主的婚姻证明。
5、双方收入证明。
6、如果房产证业主名称为未成年儿童，请提供教育材料。
7、如果房产中有银行贷款，要提供原贷款合同和最后一期银行账单。
8、为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽可能多地提供其他家庭的财产证明（如另一财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）
等等。。。
（2）二次抵押贷款流程
1、确定自己的还款余额，确定还款余额后，看看自己是否能还清贷款。
2、实施评估价格，看评估价值的总价，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般来说，五年以上的房屋可达到评估价格的60%左右，五年以下的房屋可达到贷款评估价格的55-60%。同时，这取决于客户的具体资格。如果客户还款能力强，也可以借60%甚至70%。
4、根据房产情况，预计贷款金额后，可以先进行银行审批，而不是解押还款。银行批准确定贷款金额后，可以解押还款。
5、还款解除后，再做抵押，抵押登记完成后，银行可以放贷。
在生活中，房屋二次抵押贷款在现实生活中也是一种非常普遍的现象。优点是二次抵押贷款不需要偿还以前的贷款，直接再次获得贷款，节省了时间和预付款成本等许多中间环节。贷款有风险，选择需要小心！
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