荆州房产抵押贷款抵押物要求：
1、一套房产按揭贷款银行一般能贷出房产评估价值6-6.5，最高7成。非银行机构最高可达8%.
2、估价一般略低于市场成交价，估价一般为90%，具体成交价请参考安居客、房天下等平台。或者假装要卖房子，让中介帮你估算。
3、别墅，商铺，公寓（商住），写字楼性质房产贷款金额一般按评估值的5%。
4、空置别墅、空置商铺、二楼商铺、商铺贷款受限，多数放款机构因后期资产难以处置而拒贷。
5、放款机构一般要求房产的年限在30年以内，超过20年的房产，贷款额度会降低。
6、划拨土地性质房产多数银行无法直接办理抵押贷款，需缴纳土地出让金将土地性质转为出让后方可办理。特例：平安银行可直接办理房屋划拨。
7、自建房屋、小产权房、军产房，含有未成年人份额的房产不能抵押。8、办理抵押贷款必须持有房产证原性才能办理抵押登记手续。
9、大部分银行都不能受理赠与和继承房产的申请，即使有少数银行受理，也会从评估价中扣除20%左右。
荆州房产抵押贷款贷款人要求：
1、借款人年龄：借款人年龄：一般贷款年龄在65岁以下，超过65岁可增加借款人。
2、涉及未成年人的产权人，不得办理贷款。
3、产权人的婚姻状况是已婚的，房产是单独所有还是共同所有都需要双方签字确认。
4、如果借款人经营的行业涉及房地产开发、钢材贸易、娱乐场所、矿产开发、金融担保等行业，贷款机构很可能会拒贷。
5、借款人信用记录和负债对抵押贷款影响很大，一般情况下，征信系统要求两年内不得超过连三累六，如果客户的征信记录和负债超过规定，就会出现利率上浮甚至拒贷的情况。
6、若客户征信查询次数过多、负债超出贷款机构既定要求时，需提供更多财力证明证明其还款能力；财力支持包括：二套房、理财产品、保单、固定存款、汽车等具有现金价值的财产证明。7、有犯罪前科的借款人一般不符合银行的审批要求。
8、借贷人如有涉诉或执行限消等情形，则执行完毕提供结家证明可进入部分银行；但是如果客户正在诉讼，则不能进入。
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